Appartements et maisons à Vienne
Vienne compte 23 arrondissements – de la vieille ville dans le 1er aux quartiers verts en périphérie, du 21e au 23e.
Appartements
5 212€/m²
+6 % par rapport à 2024
Prix de vente médian 2025 selon le registre foncier · Maison 5 376 €/m² · Source : Statistik Austria · 2015–2025
Maisons
5 376€/m²
Le plus cher : Döbling · 10 000 €/m²
Les médianes reflètent aussi l’emplacement et la qualité des biens vendus – pas une pure évolution des prix.
Prix par arrondissement
Appartements · médiane 2025 · €/m²
Arrondissements de Vienne
- 1Innere StadtVieille ville avec la cathédrale Saint-Étienne, la Hofburg et la Ringstraße. Peu d’appartements, très recherchés, dans des immeubles anciens et des palais.11 576 €/m²-23 %7 annonces
- 2LeopoldstadtEntre le canal du Danube et le Danube : Prater, Augarten et Karmeliterviertel, et beaucoup de constructions neuves dans le Nordbahnviertel et le Viertel Zwei.5 878 €/m²+10 %Voir sur la carte
- 3LandstraßeStadtpark, Belvédère, quartier des ambassades et Rochusmarkt ; nouveaux quartiers autour d’Eurogate et de Neu Marx.6 549 €/m²+13 %Voir sur la carte
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel et Naschmarkt : immeubles de la fin du XIXe siècle à quelques pas du centre.7 243 €/m²+12 %Voir sur la carte
- 5MargaretenDense et mixte : immeubles anciens, logements municipaux et cafés autour de la Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0 %Voir sur la carte
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt et ruelles calmes vers la Wien – urbain et très bien desservi par les lignes U3 et U4.6 395 €/m²+8 %Voir sur la carte
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier et maisons Biedermeier ; prisé des créatifs. Malgré son nom, presque pas de bâtiments neufs.6 110 €/m²-5 %Voir sur la carte
- 8JosefstadtLe plus petit arrondissement de Vienne : bourgeois, calme, immeubles anciens soignés entre la Josefstädter Straße et l’université.6 028 €/m²+5 %1 annonce
- 9AlsergrundQuartier universitaire et hospitalier autour de l’AKH, Servitenviertel et Liechtensteinpark – central, avec beaucoup d’appartements anciens.6 096 €/m²+4 %1 annonce
- 10FavoritenL’arrondissement le plus peuplé : Viktor-Adler-Markt, la gare centrale avec le Sonnwendviertel et le Wienerberg ; beaucoup de neuf.3 833 €/m²0 %Maison 5 355 €/m²1 annonce
- 11SimmeringÀ la lisière sud-est de la ville : Zentralfriedhof, Gasometer, beaucoup de verdure et de nouveaux ensembles résidentiels.3 533 €/m²+1 %Maison 4 556 €/m²Voir sur la carte
- 12MeidlingPrès de Schönbrunn, de la Meidlinger Hauptstraße et de la gare de Meidling ; immeubles anciens et logements municipaux, bien desservi par les U4 et U6.4 516 €/m²+9 %Maison 4 575 €/m²Voir sur la carte
- 13HietzingChâteau de Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, villas et maisons individuelles – vert, calme et haut de gamme.5 173 €/m²+6 %Maison 7 069 €/m²1 annonce
- 14PenzingDe la vallée de la Wien à la forêt viennoise : Steinhof, Hütteldorf, beaucoup de maisons et de nouveaux ensembles.4 699 €/m²+3 %Maison 5 686 €/m²Voir sur la carte
- 15Rudolfsheim-FünfhausAnimé et dense : Westbahnhof, Meiselmarkt et Reindorfgasse, immeubles anciens à des prix relativement bas.4 532 €/m²+11 %Voir sur la carte
- 16OttakringDu Brunnenmarkt sur le Gürtel jusqu’au Wilhelminenberg : centre urbain, brasserie et périphérie verte.4 785 €/m²+5 %Maison 5 335 €/m²Voir sur la carte
- 17HernalsDu Gürtel jusqu’à Dornbach et la forêt viennoise : immeubles anciens près du Gürtel, maisons et jardins en lisière.5 222 €/m²0 %Maison 7 971 €/m²1 annonce
- 18WähringCottageviertel avec villas, Türkenschanzpark et Kutschkermarkt – calme, vert et recherché par les familles.6 180 €/m²+12 %Maison 8 427 €/m²14 annonces
- 19DöblingVignes et Heurigen à Grinzing et Sievering, villas et Kahlenberg ; l’emplacement le plus cher de Vienne pour les maisons.5 655 €/m²+1 %Maison 10 000 €/m²1 annonce
- 20BrigittenauEntre le canal du Danube et le Danube, bien desservi par la U6 et le Handelskai ; immeubles anciens et constructions neuves.4 015 €/m²+5 %Voir sur la carte
- 21FloridsdorfAu nord du Danube : Bisamberg, Floridsdorfer Markt et Alte Donau ; beaucoup de neuf et de maisons individuelles.5 253 €/m²+17 %Maison 5 135 €/m²Voir sur la carte
- 22DonaustadtLe plus grand arrondissement par la superficie : Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau et Lobau – beaucoup de neuf, des maisons aussi.5 714 €/m²+5 %Maison 4 929 €/m²1 annonce
- 23LiesingÀ la lisière sud de la ville : Mauer, Rodaun, forêt viennoise et vignobles ; calme, avec beaucoup de maisons et de projets neufs.4 835 €/m²-2 %Maison 5 000 €/m²Voir sur la carte
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Vienne ?
Les appartements se sont vendus en 2025 à un prix médian de 5 212 €/m² ; selon l’arrondissement, de 3 533 € (Simmering) à 11 576 € (Innere Stadt).
Quels arrondissements sont les moins chers ?
Les moins chers sont Simmering, Favoriten et Brigittenau, les plus chers Innere Stadt, Wieden et Landstraße (appartements, médiane 2025).
Combien coûte une maison à Vienne ?
Les maisons se sont vendues en 2025 à un prix médian de 5 376 €/m² habitable ; les plus chères à Döbling (10 000 €/m²) et Währing (8 427 €/m²).
Quels frais s’ajoutent à l’achat ?
Droits de mutation 3,5 %, inscription au registre foncier 1,1 %, rédaction du contrat et fiducie généralement 1–2 %, commission d’agence au maximum 3 % plus 20 % de TVA (état 2026).
Quel arrondissement me correspond ?
Dites au concierge comment vous souhaitez vivre – il vous propose des quartiers et des annonces adaptés.
Autres villes
Prix de vente : Statistik Austria, prix immobiliers moyens (publiés le 28 mai 2026), médianes du registre foncier. Les annonces sur WoSuch indiquent les prix demandés.