Apartamentos e moradias em Viena
Viena tem 23 distritos – do centro histórico no 1.º às zonas verdes da periferia, do 21.º ao 23.º.
Apartamentos
5212€/m²
+6% face a 2024
Preço de venda mediano 2025 segundo o registo predial · Moradia 5376 €/m² · Fonte: Statistik Austria · 2015–2025
Moradias
5376€/m²
Mais cara: Döbling · 10 000 €/m²
As medianas refletem também a localização e a qualidade dos imóveis vendidos – não apenas a evolução dos preços.
Preços por distrito
Apartamentos · mediana 2025 · €/m²
Distritos de Viena
- 1Innere StadtCentro histórico com a Catedral de Santo Estêvão, o Hofburg e a Ringstraße. Poucos apartamentos, muito procurados, em edifícios históricos e palácios.11 576 €/m²-23%7 anúncios
- 2LeopoldstadtEntre o Canal do Danúbio e o Danúbio: Prater, Augarten e Karmeliterviertel, e muita construção nova no Nordbahnviertel e no Viertel Zwei.5878 €/m²+10%Ver no mapa
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, bairro das embaixadas e Rochusmarkt; novos bairros em torno de Eurogate e Neu Marx.6549 €/m²+13%Ver no mapa
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel e Naschmarkt: edifícios de época a poucos passos do centro.7243 €/m²+12%Ver no mapa
- 5MargaretenDensamente construído e misto: edifícios de época, habitação municipal e cafés em torno da Reinprechtsdorfer Straße.5099 €/m²0%Ver no mapa
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt e ruas tranquilas até ao rio Wien – urbano e muito bem servido pelas linhas U3 e U4.6395 €/m²+8%Ver no mapa
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier e casas Biedermeier; popular entre criativos. Apesar do nome, quase não há edifícios novos.6110 €/m²-5%Ver no mapa
- 8JosefstadtO mais pequeno distrito de Viena: burguês, tranquilo, edifícios de época bem cuidados entre a Josefstädter Straße e a universidade.6028 €/m²+5%1 anúncio
- 9AlsergrundBairro universitário e hospitalar em torno do AKH, Servitenviertel e Liechtensteinpark – central, com muitos apartamentos de época.6096 €/m²+4%1 anúncio
- 10FavoritenO distrito mais populoso: Viktor-Adler-Markt, a estação central com o Sonnwendviertel e o Wienerberg; muita construção nova.3833 €/m²0%Moradia 5355 €/m²1 anúncio
- 11SimmeringNo limite sudeste da cidade: Zentralfriedhof, Gasometer, muito verde e novos conjuntos habitacionais.3533 €/m²+1%Moradia 4556 €/m²Ver no mapa
- 12MeidlingPerto de Schönbrunn, da Meidlinger Hauptstraße e da estação de Meidling; edifícios de época e habitação municipal, bem servido pelas linhas U4 e U6.4516 €/m²+9%Moradia 4575 €/m²Ver no mapa
- 13HietzingPalácio de Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, vivendas e moradias – verde, tranquilo e de prestígio.5173 €/m²+6%Moradia 7069 €/m²1 anúncio
- 14PenzingDo vale do Wien ao Bosque de Viena: Steinhof, Hütteldorf, muitas moradias e novos conjuntos habitacionais.4699 €/m²+3%Moradia 5686 €/m²Ver no mapa
- 15Rudolfsheim-FünfhausAnimado e denso: Westbahnhof, Meiselmarkt e Reindorfgasse, edifícios de época a preços comparativamente baixos.4532 €/m²+11%Ver no mapa
- 16OttakringDo Brunnenmarkt, junto ao Gürtel, ao Wilhelminenberg: centro urbano, cervejaria e periferia verde.4785 €/m²+5%Moradia 5335 €/m²Ver no mapa
- 17HernalsDo Gürtel a Dornbach e ao Bosque de Viena: edifícios de época perto do Gürtel, moradias e jardins na periferia.5222 €/m²0%Moradia 7971 €/m²1 anúncio
- 18WähringCottageviertel com vivendas, Türkenschanzpark e Kutschkermarkt – tranquilo, verde e procurado por famílias.6180 €/m²+12%Moradia 8427 €/m²14 anúncios
- 19DöblingVinhas e Heurigen em Grinzing e Sievering, vivendas e Kahlenberg; a zona mais cara de Viena para moradias.5655 €/m²+1%Moradia 10 000 €/m²1 anúncio
- 20BrigittenauEntre o Canal do Danúbio e o Danúbio, bem servido pela linha U6 e pelo Handelskai; edifícios de época e construção nova.4015 €/m²+5%Ver no mapa
- 21FloridsdorfA norte do Danúbio: Bisamberg, Floridsdorfer Markt e Alte Donau; muita construção nova e moradias.5253 €/m²+17%Moradia 5135 €/m²Ver no mapa
- 22DonaustadtO maior distrito em área: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau e Lobau – muita construção nova, também moradias.5714 €/m²+5%Moradia 4929 €/m²1 anúncio
- 23LiesingNo limite sul da cidade: Mauer, Rodaun, Bosque de Viena e vinhas; tranquilo, com muitas moradias e projetos novos.4835 €/m²-2%Moradia 5000 €/m²Ver no mapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Viena?
Em 2025, os apartamentos foram vendidos a um preço mediano de 5212 €/m²; consoante o distrito, de 3533 € (Simmering) a 11 576 € (Innere Stadt).
Quais são os distritos mais baratos?
Os mais baratos são Simmering, Favoriten e Brigittenau; os mais caros, Innere Stadt, Wieden e Landstraße (apartamentos, mediana 2025).
Quanto custa uma moradia em Viena?
Em 2025, as moradias foram vendidas a um preço mediano de 5376 €/m² de área habitável; as mais caras em Döbling (10 000 €/m²) e Währing (8427 €/m²).
Que custos adicionais tem a compra?
Imposto de transmissão 3,5 %, inscrição no registo 1,1 %, contrato e conta fiduciária normalmente 1–2 %, comissão de agência no máximo 3 % mais 20 % de IVA (em 2026).
Que distrito combina consigo?
Diga ao concierge como quer viver – ele sugere distritos e anúncios adequados.
Outras cidades
Preços de venda: Statistik Austria, preços médios de imóveis (publicados a 28 de maio de 2026), medianas do registo predial. Os anúncios no WoSuch mostram os preços pedidos.