Wohnungen und Häuser in Wien
Wien hat 23 Bezirke – von der Altstadt im 1. bis zu den grünen Stadträndern im 21. bis 23. Bezirk.
Wohnungen
5 212€/m²
+6 % zu 2024
Kaufpreis Median 2025 laut Grundbuch · Haus 5 376 €/m² · Quelle: Statistik Austria · 2015–2025
Häuser
5 376€/m²
Am teuersten: Döbling · 10 000 €/m²
Medianwerte enthalten auch Lage und Qualität der verkauften Objekte – kein reiner Preistrend.
Preise nach Bezirk
Eigentumswohnungen · Median 2025 · €/m²
Bezirke in Wien
- 1Innere StadtAltstadt mit Stephansdom, Hofburg und Ringstraße. Wenige, sehr gefragte Wohnungen in Altbauten und Palais.11 576 €/m²-23 %7 Angebote
- 2LeopoldstadtZwischen Donaukanal und Donau: Prater, Augarten und Karmeliterviertel, dazu viel Neubau im Nordbahnviertel und Viertel Zwei.5 878 €/m²+10 %Auf der Karte ansehen
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, Botschaftsviertel und Rochusmarkt; neue Wohnviertel rund um Eurogate und Neu Marx.6 549 €/m²+13 %Auf der Karte ansehen
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel und Naschmarkt: gründerzeitliche Altbauten in Gehweite zur Innenstadt.7 243 €/m²+12 %Auf der Karte ansehen
- 5MargaretenDicht bebaut und gemischt: Altbau, Gemeindebau und Lokale rund um die Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0 %Auf der Karte ansehen
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt und ruhige Gassen zum Wienfluss – urban und mit U3 und U4 bestens angebunden.6 395 €/m²+8 %Auf der Karte ansehen
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier und Biedermeierhäuser; beliebt bei Kreativen. Trotz des Namens kaum neue Gebäude.6 110 €/m²-5 %Auf der Karte ansehen
- 8JosefstadtKleinster Bezirk Wiens: bürgerlich, ruhig, gepflegte Altbauten zwischen Josefstädter Straße und Universität.6 028 €/m²+5 %1 Angebot
- 9AlsergrundUniversitäts- und Spitalsviertel um das AKH, Servitenviertel und Liechtensteinpark – zentral, mit vielen Altbauwohnungen.6 096 €/m²+4 %1 Angebot
- 10FavoritenBevölkerungsreichster Bezirk: Viktor-Adler-Markt, Hauptbahnhof mit Sonnwendviertel und Wienerberg; viel Neubau.3 833 €/m²0 %Haus 5 355 €/m²1 Angebot
- 11SimmeringAm südöstlichen Stadtrand: Zentralfriedhof, Gasometer, viel Grün und neue Wohnanlagen.3 533 €/m²+1 %Haus 4 556 €/m²Auf der Karte ansehen
- 12MeidlingNahe Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße und Bahnhof Meidling; Altbau und Gemeindebau, gut angebunden mit U4 und U6.4 516 €/m²+9 %Haus 4 575 €/m²Auf der Karte ansehen
- 13HietzingSchloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Villen und Einfamilienhäuser – grün, ruhig, gehoben.5 173 €/m²+6 %Haus 7 069 €/m²1 Angebot
- 14PenzingVom Wiental bis zum Wienerwald: Steinhof, Hütteldorf, viele Häuser und neue Wohnanlagen.4 699 €/m²+3 %Haus 5 686 €/m²Auf der Karte ansehen
- 15Rudolfsheim-FünfhausLebendig und dicht: Westbahnhof, Meiselmarkt und Reindorfgasse, Altbau zu vergleichsweise niedrigen Preisen.4 532 €/m²+11 %Auf der Karte ansehen
- 16OttakringVom Brunnenmarkt am Gürtel bis zum Wilhelminenberg: urbanes Zentrum, Brauerei und grüner Stadtrand.4 785 €/m²+5 %Haus 5 335 €/m²Auf der Karte ansehen
- 17HernalsVom Gürtel bis Dornbach und Wienerwald: Altbau in Gürtelnähe, Häuser und Gärten am Rand.5 222 €/m²0 %Haus 7 971 €/m²1 Angebot
- 18WähringCottageviertel mit Villen, Türkenschanzpark und Kutschkermarkt – ruhig, grün, bei Familien gefragt.6 180 €/m²+12 %Haus 8 427 €/m²14 Angebote
- 19DöblingWeinberge und Heurige in Grinzing und Sievering, Villen und Kahlenberg; die teuerste Lage Wiens für Häuser.5 655 €/m²+1 %Haus 10 000 €/m²1 Angebot
- 20BrigittenauZwischen Donaukanal und Donau, mit U6 und Handelskai gut angebunden; Gründerzeit und Neubau.4 015 €/m²+5 %Auf der Karte ansehen
- 21FloridsdorfNördlich der Donau: Bisamberg, Floridsdorfer Markt und Alte Donau; viel Neubau und Einfamilienhäuser.5 253 €/m²+17 %Haus 5 135 €/m²Auf der Karte ansehen
- 22DonaustadtFlächenmäßig größter Bezirk: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau und Lobau – viel Neubau, auch Häuser.5 714 €/m²+5 %Haus 4 929 €/m²1 Angebot
- 23LiesingAm südlichen Stadtrand: Mauer, Rodaun, Wienerwald und Weinbau; ruhig, mit vielen Häusern und Neubauprojekten.4 835 €/m²-2 %Haus 5 000 €/m²Auf der Karte ansehen
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Wien?
Eigentumswohnungen wurden 2025 im Median um 5 212 €/m² verkauft; je nach Bezirk von 3 533 € (Simmering) bis 11 576 € (Innere Stadt).
Welche Bezirke sind am günstigsten?
Am günstigsten sind Simmering, Favoriten und Brigittenau, am teuersten Innere Stadt, Wieden und Landstraße (Eigentumswohnungen, Median 2025).
Was kostet ein Haus in Wien?
Häuser wurden 2025 im Median um 5 376 €/m² Wohnfläche verkauft; am teuersten in Döbling (10 000 €/m²) und Währing (8 427 €/m²).
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand meist 1–2 %, Maklerprovision höchstens 3 % zzgl. 20 % USt (Stand 2026).
Welcher Bezirk passt zu mir?
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