Viyana daire ve evler
Viyana'nın 23 ilçesi var – 1. ilçedeki tarihi merkezden 21–23. ilçelerdeki yeşil kenar mahallelere kadar.
Daireler
5.212€/m²
2024 yılına göre +%6
Tapu kayıtlarına göre 2025 medyan satış fiyatı · Ev 5.376 €/m² · Kaynak: Statistik Austria · 2015–2025
Evler
5.376€/m²
En pahalı: Döbling · 10.000 €/m²
Medyan değerler satılan mülklerin konumunu ve kalitesini de yansıtır – salt fiyat eğilimi değildir.
İlçelere göre fiyatlar
Daireler · medyan 2025 · €/m²
Viyana ilçeleri
- 1Innere StadtStephansdom katedrali, Hofburg ve Ringstraße ile tarihi merkez. Tarihi binalarda ve saraylarda az sayıda, çok aranan daire.11.576 €/m²-%237 ilan
- 2LeopoldstadtTuna Kanalı ile Tuna arasında: Prater, Augarten ve Karmeliterviertel; ayrıca Nordbahnviertel ve Viertel Zwei'de çok sayıda yeni yapı.5.878 €/m²+%10Haritada gör
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, elçilikler bölgesi ve Rochusmarkt; Eurogate ve Neu Marx çevresinde yeni mahalleler.6.549 €/m²+%13Haritada gör
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel ve Naschmarkt: şehir merkezine yürüme mesafesinde tarihi apartmanlar.7.243 €/m²+%12Haritada gör
- 5MargaretenYoğun ve karma yapılaşma: eski apartmanlar, belediye konutları ve Reinprechtsdorfer Straße çevresinde mekânlar.5.099 €/m²%0Haritada gör
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt ve Wien nehrine inen sakin sokaklar – kentsel ve U3 ile U4 hatlarıyla çok iyi ulaşım.6.395 €/m²+%8Haritada gör
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier ve Biedermeier evleri; yaratıcı insanların gözdesi. Adına rağmen neredeyse hiç yeni bina yok.6.110 €/m²-%5Haritada gör
- 8JosefstadtViyana'nın en küçük ilçesi: burjuva, sakin, Josefstädter Straße ile üniversite arasında bakımlı eski apartmanlar.6.028 €/m²+%51 ilan
- 9AlsergrundAKH çevresinde üniversite ve hastane bölgesi, Servitenviertel ve Liechtensteinpark – merkezi, çok sayıda eski yapı dairesi.6.096 €/m²+%41 ilan
- 10FavoritenEn kalabalık ilçe: Viktor-Adler-Markt, Sonnwendviertel ile ana tren istasyonu ve Wienerberg; çok sayıda yeni yapı.3.833 €/m²%0Ev 5.355 €/m²1 ilan
- 11SimmeringŞehrin güneydoğu ucunda: Zentralfriedhof, Gasometer, bol yeşil alan ve yeni konut projeleri.3.533 €/m²+%1Ev 4.556 €/m²Haritada gör
- 12MeidlingSchönbrunn, Meidlinger Hauptstraße ve Meidling istasyonu yakınında; eski apartmanlar ve belediye konutları, U4 ve U6 ile iyi ulaşım.4.516 €/m²+%9Ev 4.575 €/m²Haritada gör
- 13HietzingSchönbrunn Sarayı, Lainzer Tiergarten, villalar ve müstakil evler – yeşil, sakin ve seçkin.5.173 €/m²+%6Ev 7.069 €/m²1 ilan
- 14PenzingWien vadisinden Viyana Ormanı'na: Steinhof, Hütteldorf, çok sayıda ev ve yeni konut projesi.4.699 €/m²+%3Ev 5.686 €/m²Haritada gör
- 15Rudolfsheim-FünfhausCanlı ve yoğun: Westbahnhof, Meiselmarkt ve Reindorfgasse; görece düşük fiyatlı eski apartmanlar.4.532 €/m²+%11Haritada gör
- 16OttakringGürtel'deki Brunnenmarkt'tan Wilhelminenberg'e: kentsel merkez, bira fabrikası ve yeşil kenar mahalleler.4.785 €/m²+%5Ev 5.335 €/m²Haritada gör
- 17HernalsGürtel'den Dornbach'a ve Viyana Ormanı'na: Gürtel yakınında eski apartmanlar, kenarda evler ve bahçeler.5.222 €/m²%0Ev 7.971 €/m²1 ilan
- 18WähringVillalarıyla Cottageviertel, Türkenschanzpark ve Kutschkermarkt – sakin, yeşil, aileler arasında aranan.6.180 €/m²+%12Ev 8.427 €/m²14 ilan
- 19DöblingGrinzing ve Sievering'de bağlar ve Heurigen'ler, villalar ve Kahlenberg; Viyana'da evler için en pahalı bölge.5.655 €/m²+%1Ev 10.000 €/m²1 ilan
- 20BrigittenauTuna Kanalı ile Tuna arasında, U6 ve Handelskai ile iyi ulaşım; eski apartmanlar ve yeni yapılar.4.015 €/m²+%5Haritada gör
- 21FloridsdorfTuna'nın kuzeyinde: Bisamberg, Floridsdorfer Markt ve Alte Donau; çok sayıda yeni yapı ve müstakil ev.5.253 €/m²+%17Ev 5.135 €/m²Haritada gör
- 22DonaustadtYüzölçümü en büyük ilçe: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau ve Lobau – çok sayıda yeni yapı, evler de var.5.714 €/m²+%5Ev 4.929 €/m²1 ilan
- 23LiesingŞehrin güney ucunda: Mauer, Rodaun, Viyana Ormanı ve bağlar; sakin, çok sayıda ev ve yeni proje ile.4.835 €/m²-%2Ev 5.000 €/m²Haritada gör
Sık sorulan sorular
Viyana bir daire ne kadar?
2025 yılında daireler medyan 5.212 €/m² fiyatla satıldı; ilçeye göre 3.533 € (Simmering) ile 11.576 € (Innere Stadt) arasında.
En uygun ilçeler hangileri?
En uygun ilçeler Simmering, Favoriten ve Brigittenau, en pahalıları Innere Stadt, Wieden ve Landstraße (daireler, medyan 2025).
Viyana bir ev ne kadar?
2025 yılında evler yaşam alanı başına medyan 5.376 €/m² fiyatla satıldı; en pahalısı Döbling (10.000 €/m²) ve Währing (8.427 €/m²).
Satın alırken hangi ek masraflar olur?
Tapu devir vergisi %3,5, tapu tescili %1,1, sözleşme ve emanet hesabı genellikle %1–2, emlakçı komisyonu en fazla %3 artı %20 KDV (2026 itibarıyla).
Hangi ilçe size uygun?
Concierge’e nasıl yaşamak istediğinizi anlatın – size uygun ilçeleri ve ilanları önersin.
Diğer şehirler
Satış fiyatları: Statistik Austria, ortalama gayrimenkul fiyatları (28 Mayıs 2026 tarihinde yayımlandı), tapu kayıtlarından medyanlar. WoSuch ilanları talep edilen fiyatlardır.