Byty a domy – Viedeň
Viedeň má 23 obvodov – od starého mesta v 1. až po zelené okraje v 21. až 23. obvode.
Byty
5 212€/m²
+6 % oproti 2024
Medián predajnej ceny 2025 podľa katastra · Dom 5 376 €/m² · Zdroj: Statistik Austria · 2015–2025
Domy
5 376€/m²
Najdrahšie: Döbling · 10 000 €/m²
Mediány odrážajú aj polohu a kvalitu predaných nehnuteľností – nejde o čistý vývoj cien.
Ceny podľa obvodov
Byty · medián 2025 · €/m²
Obvody – Viedeň
- 1Innere StadtStaré mesto s Dómom sv. Štefana, Hofburgom a Ringstraße. Málo veľmi žiadaných bytov v historických domoch a palácoch.11 576 €/m²-23 %7 ponúk
- 2LeopoldstadtMedzi Dunajským kanálom a Dunajom: Prater, Augarten a Karmeliterviertel, k tomu veľa novostavieb v Nordbahnviertel a Viertel Zwei.5 878 €/m²+10 %Zobraziť na mape
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, štvrť veľvyslanectiev a Rochusmarkt; nové štvrte okolo Eurogate a Neu Marx.6 549 €/m²+13 %Zobraziť na mape
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel a Naschmarkt: činžové domy z prelomu storočí na pešiu vzdialenosť od centra.7 243 €/m²+12 %Zobraziť na mape
- 5MargaretenHustá a zmiešaná zástavba: staršie domy, obecné byty a podniky okolo Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0 %Zobraziť na mape
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt a tiché uličky k rieke Wien – mestské prostredie s výborným spojením linkami U3 a U4.6 395 €/m²+8 %Zobraziť na mape
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier a biedermeierovské domy; obľúbené u kreatívcov. Napriek názvu tu nové budovy takmer nie sú.6 110 €/m²-5 %Zobraziť na mape
- 8JosefstadtNajmenší obvod Viedne: meštiansky, pokojný, upravené činžové domy medzi Josefstädter Straße a univerzitou.6 028 €/m²+5 %1 ponuka
- 9AlsergrundUniverzitná a nemocničná štvrť okolo AKH, Servitenviertel a Liechtensteinpark – v centre, s mnohými bytmi v starších domoch.6 096 €/m²+4 %1 ponuka
- 10FavoritenNajľudnatejší obvod: Viktor-Adler-Markt, hlavná stanica so Sonnwendviertel a Wienerberg; veľa novostavieb.3 833 €/m²0 %Dom 5 355 €/m²1 ponuka
- 11SimmeringNa juhovýchodnom okraji mesta: Zentralfriedhof, Gasometer, veľa zelene a nové bytové komplexy.3 533 €/m²+1 %Dom 4 556 €/m²Zobraziť na mape
- 12MeidlingBlízko Schönbrunnu, Meidlinger Hauptstraße a stanice Meidling; staršie domy a obecné byty, dobré spojenie linkami U4 a U6.4 516 €/m²+9 %Dom 4 575 €/m²Zobraziť na mape
- 13HietzingZámok Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, vily a rodinné domy – zeleň, pokoj a vyšší štandard.5 173 €/m²+6 %Dom 7 069 €/m²1 ponuka
- 14PenzingOd údolia rieky Wien po Viedenský les: Steinhof, Hütteldorf, veľa domov a nové bytové komplexy.4 699 €/m²+3 %Dom 5 686 €/m²Zobraziť na mape
- 15Rudolfsheim-FünfhausŽivý a husto zastavaný: Westbahnhof, Meiselmarkt a Reindorfgasse, staršie domy za pomerne nízke ceny.4 532 €/m²+11 %Zobraziť na mape
- 16OttakringOd Brunnenmarktu pri Gürteli po Wilhelminenberg: mestské centrum, pivovar a zelený okraj.4 785 €/m²+5 %Dom 5 335 €/m²Zobraziť na mape
- 17HernalsOd Gürtelu po Dornbach a Viedenský les: staršie domy pri Gürteli, rodinné domy a záhrady na okraji.5 222 €/m²0 %Dom 7 971 €/m²1 ponuka
- 18WähringCottageviertel s vilami, Türkenschanzpark a Kutschkermarkt – pokojné, zelené a obľúbené u rodín.6 180 €/m²+12 %Dom 8 427 €/m²14 ponúk
- 19DöblingVinice a Heurige v Grinzingu a Sieveringu, vily a Kahlenberg; najdrahšia lokalita Viedne pre domy.5 655 €/m²+1 %Dom 10 000 €/m²1 ponuka
- 20BrigittenauMedzi Dunajským kanálom a Dunajom, dobré spojenie linkou U6 a Handelskai; staršie domy aj novostavby.4 015 €/m²+5 %Zobraziť na mape
- 21FloridsdorfSeverne od Dunaja: Bisamberg, Floridsdorfer Markt a Alte Donau; veľa novostavieb a rodinných domov.5 253 €/m²+17 %Dom 5 135 €/m²Zobraziť na mape
- 22DonaustadtRozlohou najväčší obvod: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau a Lobau – veľa novostavieb, aj domy.5 714 €/m²+5 %Dom 4 929 €/m²1 ponuka
- 23LiesingNa južnom okraji mesta: Mauer, Rodaun, Viedenský les a vinice; pokojné, s mnohými domami a novými projektmi.4 835 €/m²-2 %Dom 5 000 €/m²Zobraziť na mape
Časté otázky
Koľko stojí byt – Viedeň?
Byty sa v roku 2025 predávali za medián 5 212 €/m²; podľa obvodu od 3 533 € (Simmering) do 11 576 € (Innere Stadt).
Ktoré obvody sú najlacnejšie?
Najlacnejšie sú Simmering, Favoriten a Brigittenau, najdrahšie Innere Stadt, Wieden a Landstraße (byty, medián 2025).
Koľko stojí dom – Viedeň?
Domy sa v roku 2025 predávali za medián 5 376 €/m² obytnej plochy; najdrahšie v obvode Döbling (10 000 €/m²) a Währing (8 427 €/m²).
Aké vedľajšie náklady má kúpa?
Daň z nadobudnutia 3,5 %, zápis do katastra 1,1 %, zmluva a úschova zvyčajne 1–2 %, provízia makléra najviac 3 % plus 20 % DPH (stav 2026).
Ktorý obvod sa k vám hodí?
Povedzte concierge, ako chcete bývať – navrhne vhodné obvody a ponuky.
Ďalšie mestá
Predajné ceny: Statistik Austria, priemerné ceny nehnuteľností (zverejnené 28. mája 2026), mediány podľa katastra. Ponuky na WoSuch uvádzajú ponukové ceny.