Квартиры и дома: Вена
В Вене 23 района – от старого города в 1-м до зелёных окраин в 21–23-м районах.
Квартиры
5 212€/m²
+6 % к 2024
Медиана цен сделок 2025 по Grundbuch · Дом 5 376 €/м² · Источник: Statistik Austria · 2015–2025
Дома
5 376€/m²
Дороже всего: Döbling · 10 000 €/m²
Медиана отражает и расположение, и качество проданных объектов – это не чистая динамика цен.
Цены по районам
Квартиры · медиана 2025 · €/м²
Районы: Вена
- 1Innere StadtСтарый город с собором Святого Стефана, Хофбургом и Рингштрассе. Немного очень востребованных квартир в исторических домах и дворцах.11 576 €/m²-23 %7 предложений
- 2LeopoldstadtМежду Дунайским каналом и Дунаем: Пратер, Аугартен и Кармелитский квартал, а также много новостроек в Nordbahnviertel и Viertel Zwei.5 878 €/m²+10 %Смотреть на карте
- 3LandstraßeШтадтпарк, Бельведер, квартал посольств и Рохусмаркт; новые кварталы вокруг Eurogate и Neu Marx.6 549 €/m²+13 %Смотреть на карте
- 4WiedenКарлскирхе, Фрайхаус-квартал и Нашмаркт: дома конца XIX века в пешей доступности от центра.7 243 €/m²+12 %Смотреть на карте
- 5MargaretenПлотная и смешанная застройка: старые дома, муниципальное жильё и заведения вокруг Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0 %Смотреть на карте
- 6MariahilfМариахильфер-штрассе, Нашмаркт и тихие улочки к реке Вене – городская жизнь и отличное сообщение по линиям U3 и U4.6 395 €/m²+8 %Смотреть на карте
- 7NeubauШпиттельберг, Музейный квартал и дома эпохи бидермайер; любимый район творческих людей. Несмотря на название, новых зданий почти нет.6 110 €/m²-5 %Смотреть на карте
- 8JosefstadtСамый маленький район Вены: буржуазный, тихий, ухоженные старые дома между Josefstädter Straße и университетом.6 028 €/m²+5 %1 предложение
- 9AlsergrundУниверситетский и больничный квартал вокруг AKH, Servitenviertel и Лихтенштейнпарк – центр, много квартир в старых домах.6 096 €/m²+4 %1 предложение
- 10FavoritenСамый населённый район: Viktor-Adler-Markt, главный вокзал с кварталом Sonnwendviertel и Винерберг; много новостроек.3 833 €/m²0 %Дом 5 355 €/м²1 предложение
- 11SimmeringНа юго-восточной окраине: Центральное кладбище, Газометры, много зелени и новые жилые комплексы.3 533 €/m²+1 %Дом 4 556 €/м²Смотреть на карте
- 12MeidlingРядом с Шёнбрунном, Meidlinger Hauptstraße и вокзалом Майдлинг; старые дома и муниципальное жильё, хорошее сообщение по линиям U4 и U6.4 516 €/m²+9 %Дом 4 575 €/м²Смотреть на карте
- 13HietzingДворец Шёнбрунн, Лайнцер Тиргартен, виллы и частные дома – зелёный, тихий, престижный.5 173 €/m²+6 %Дом 7 069 €/м²1 предложение
- 14PenzingОт долины реки Вены до Венского леса: Штайнхоф, Хюттельдорф, много домов и новых жилых комплексов.4 699 €/m²+3 %Дом 5 686 €/м²Смотреть на карте
- 15Rudolfsheim-FünfhausОживлённый и плотный: Западный вокзал, Meiselmarkt и Reindorfgasse, старые дома по сравнительно невысоким ценам.4 532 €/m²+11 %Смотреть на карте
- 16OttakringОт Бруннен-маркта на Гюртеле до Вильгельминенберга: городской центр, пивоварня и зелёная окраина.4 785 €/m²+5 %Дом 5 335 €/м²Смотреть на карте
- 17HernalsОт Гюртеля до Дорнбаха и Венского леса: старые дома у Гюртеля, частные дома и сады на окраине.5 222 €/m²0 %Дом 7 971 €/м²1 предложение
- 18WähringКоттедж-квартал с виллами, Тюркеншанцпарк и Kutschkermarkt – тихо, зелено, популярно у семей.6 180 €/m²+12 %Дом 8 427 €/м²14 предложений
- 19DöblingВиноградники и хойригеры в Гринцинге и Зиверинге, виллы и Каленберг; самое дорогое место Вены для частных домов.5 655 €/m²+1 %Дом 10 000 €/м²1 предложение
- 20BrigittenauМежду Дунайским каналом и Дунаем, хорошее сообщение по линии U6 и Handelskai; старые дома и новостройки.4 015 €/m²+5 %Смотреть на карте
- 21FloridsdorfК северу от Дуная: Бизамберг, Floridsdorfer Markt и Старый Дунай; много новостроек и частных домов.5 253 €/m²+17 %Дом 5 135 €/м²Смотреть на карте
- 22DonaustadtСамый большой район по площади: Seestadt Aspern, Дунайский остров, Старый Дунай и Лобау – много новостроек, есть и дома.5 714 €/m²+5 %Дом 4 929 €/м²1 предложение
- 23LiesingНа южной окраине: Мауэр, Родаун, Венский лес и виноградники; тихо, много частных домов и новых проектов.4 835 €/m²-2 %Дом 5 000 €/м²Смотреть на карте
Частые вопросы
Сколько стоит квартира – Вена?
В 2025 году квартиры продавались по медианной цене 5 212 €/м²; в зависимости от района – от 3 533 € (Simmering) до 11 576 € (Innere Stadt).
Какие районы самые доступные?
Самые доступные – Simmering, Favoriten и Brigittenau, самые дорогие – Innere Stadt, Wieden и Landstraße (квартиры, медиана 2025).
Сколько стоит дом – Вена?
В 2025 году дома продавались по медианной цене 5 376 €/м² жилой площади; дороже всего – Döbling (10 000 €/m²) и Währing (8 427 €/m²).
Какие дополнительные расходы при покупке?
Налог на приобретение 3,5 %, запись в Grundbuch 1,1 %, договор и трастовый счёт обычно 1–2 %, комиссия маклера не более 3 % плюс 20 % НДС (на 2026 год).
Какой район вам подходит?
Расскажите консьержу, как вы хотите жить, – он подскажет подходящие районы и предложения.
Другие города
Цены сделок: Statistik Austria, средние цены недвижимости (опубликовано 28 мая 2026 г.), медианы по Grundbuch. Предложения на WoSuch – цены продавцов.