Appartamenti e case a Vienna
Vienna ha 23 distretti: dal centro storico nel 1° alle periferie verdi dal 21° al 23°.
Appartamenti
5212€/m²
+6% rispetto al 2024
Prezzo di vendita mediano 2025 dal catasto · Casa 5376 €/m² · Fonte: Statistik Austria · 2015–2025
Case
5376€/m²
Più cara: Döbling · 10.000 €/m²
Le mediane riflettono anche posizione e qualità degli immobili venduti – non solo l’andamento dei prezzi.
Prezzi per distretto
Appartamenti · mediana 2025 · €/m²
Distretti di Vienna
- 1Innere StadtCentro storico con il Duomo di Santo Stefano, la Hofburg e la Ringstraße. Pochi appartamenti, molto richiesti, in edifici storici e palazzi.11.576 €/m²-23%7 annunci
- 2LeopoldstadtTra il Canale del Danubio e il Danubio: Prater, Augarten e Karmeliterviertel, oltre a molte nuove costruzioni nel Nordbahnviertel e nel Viertel Zwei.5878 €/m²+10%Vedi sulla mappa
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, quartiere delle ambasciate e Rochusmarkt; nuovi quartieri intorno a Eurogate e Neu Marx.6549 €/m²+13%Vedi sulla mappa
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel e Naschmarkt: palazzi d’epoca a pochi passi dal centro.7243 €/m²+12%Vedi sulla mappa
- 5MargaretenDensamente costruito e misto: palazzi d’epoca, case popolari e locali intorno alla Reinprechtsdorfer Straße.5099 €/m²0%Vedi sulla mappa
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt e vie tranquille verso il fiume Wien – urbano e ottimamente collegato con U3 e U4.6395 €/m²+8%Vedi sulla mappa
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier e case Biedermeier; amato dai creativi. Nonostante il nome, quasi nessun edificio nuovo.6110 €/m²-5%Vedi sulla mappa
- 8JosefstadtIl distretto più piccolo di Vienna: borghese, tranquillo, palazzi d’epoca curati tra la Josefstädter Straße e l’università.6028 €/m²+5%1 annuncio
- 9AlsergrundQuartiere universitario e ospedaliero intorno all’AKH, Servitenviertel e Liechtensteinpark – centrale, con molti appartamenti d’epoca.6096 €/m²+4%1 annuncio
- 10FavoritenIl distretto più popoloso: Viktor-Adler-Markt, la stazione centrale con il Sonnwendviertel e il Wienerberg; molte nuove costruzioni.3833 €/m²0%Casa 5355 €/m²1 annuncio
- 11SimmeringAl margine sud-orientale della città: Zentralfriedhof, Gasometer, molto verde e nuovi complessi residenziali.3533 €/m²+1%Casa 4556 €/m²Vedi sulla mappa
- 12MeidlingVicino a Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße e stazione di Meidling; palazzi d’epoca e case popolari, ben collegato con U4 e U6.4516 €/m²+9%Casa 4575 €/m²Vedi sulla mappa
- 13HietzingCastello di Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, ville e case unifamiliari – verde, tranquillo, elegante.5173 €/m²+6%Casa 7069 €/m²1 annuncio
- 14PenzingDalla valle del Wien al Bosco Viennese: Steinhof, Hütteldorf, molte case e nuovi complessi residenziali.4699 €/m²+3%Casa 5686 €/m²Vedi sulla mappa
- 15Rudolfsheim-FünfhausVivace e denso: Westbahnhof, Meiselmarkt e Reindorfgasse, palazzi d’epoca a prezzi relativamente bassi.4532 €/m²+11%Vedi sulla mappa
- 16OttakringDal Brunnenmarkt sul Gürtel al Wilhelminenberg: centro urbano, birrificio e periferia verde.4785 €/m²+5%Casa 5335 €/m²Vedi sulla mappa
- 17HernalsDal Gürtel a Dornbach e al Bosco Viennese: palazzi d’epoca vicino al Gürtel, case e giardini ai margini.5222 €/m²0%Casa 7971 €/m²1 annuncio
- 18WähringCottageviertel con ville, Türkenschanzpark e Kutschkermarkt – tranquillo, verde, richiesto dalle famiglie.6180 €/m²+12%Casa 8427 €/m²14 annunci
- 19DöblingVigneti e Heurigen a Grinzing e Sievering, ville e Kahlenberg; la zona più cara di Vienna per le case.5655 €/m²+1%Casa 10.000 €/m²1 annuncio
- 20BrigittenauTra il Canale del Danubio e il Danubio, ben collegato con la U6 e l’Handelskai; palazzi d’epoca e nuove costruzioni.4015 €/m²+5%Vedi sulla mappa
- 21FloridsdorfA nord del Danubio: Bisamberg, Floridsdorfer Markt e Alte Donau; molte nuove costruzioni e case unifamiliari.5253 €/m²+17%Casa 5135 €/m²Vedi sulla mappa
- 22DonaustadtIl distretto più grande per superficie: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau e Lobau – molte nuove costruzioni, anche case.5714 €/m²+5%Casa 4929 €/m²1 annuncio
- 23LiesingAl margine sud della città: Mauer, Rodaun, Bosco Viennese e vigneti; tranquillo, con molte case e nuovi progetti.4835 €/m²-2%Casa 5000 €/m²Vedi sulla mappa
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento a Vienna?
Nel 2025 gli appartamenti sono stati venduti a un prezzo mediano di 5212 €/m²; a seconda del distretto, da 3533 € (Simmering) a 11.576 € (Innere Stadt).
Quali distretti costano meno?
I più economici sono Simmering, Favoriten e Brigittenau, i più cari Innere Stadt, Wieden e Landstraße (appartamenti, mediana 2025).
Quanto costa una casa a Vienna?
Nel 2025 le case sono state vendute a un prezzo mediano di 5376 €/m² di superficie abitabile; le più care a Döbling (10.000 €/m²) e Währing (8427 €/m²).
Quali spese accessorie ci sono all’acquisto?
Imposta di trasferimento 3,5 %, iscrizione al catasto 1,1 %, contratto e deposito fiduciario di solito 1–2 %, provvigione dell’agenzia al massimo 3 % più 20 % di IVA (aggiornato al 2026).
Quale distretto fa per te?
Racconta al concierge come vuoi vivere: ti suggerisce i distretti e gli annunci giusti.
Altre città
Prezzi di vendita: Statistik Austria, prezzi medi degli immobili (pubblicati il 28 maggio 2026), mediane dal catasto. Gli annunci su WoSuch mostrano i prezzi richiesti.