Pisos y casas en Viena
Viena tiene 23 distritos: desde el casco antiguo en el 1.º hasta las zonas verdes de las afueras, del 21.º al 23.º.
Pisos
5212€/m²
+6 % respecto a 2024
Precio de venta mediano 2025 según el registro · Casa 5376 €/m² · Fuente: Statistik Austria · 2015–2025
Casas
5376€/m²
Más cara: Döbling · 10.000 €/m²
Las medianas también reflejan la ubicación y la calidad de lo vendido; no son una evolución de precios pura.
Precios por distrito
Pisos · mediana 2025 · €/m²
Distritos de Viena
- 1Innere StadtCasco antiguo con la catedral de San Esteban, el Hofburg y la Ringstraße. Pocos pisos, muy demandados, en edificios históricos y palacios.11.576 €/m²-23 %7 anuncios
- 2LeopoldstadtEntre el canal del Danubio y el Danubio: Prater, Augarten y Karmeliterviertel, además de mucha obra nueva en Nordbahnviertel y Viertel Zwei.5878 €/m²+10 %Ver en el mapa
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, el barrio de las embajadas y el Rochusmarkt; nuevos barrios en torno a Eurogate y Neu Marx.6549 €/m²+13 %Ver en el mapa
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel y Naschmarkt: edificios de época a poca distancia a pie del centro.7243 €/m²+12 %Ver en el mapa
- 5MargaretenDenso y variado: edificios de época, viviendas municipales y bares en torno a la Reinprechtsdorfer Straße.5099 €/m²0 %Ver en el mapa
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt y calles tranquilas hacia el río Wien: urbano y muy bien comunicado con la U3 y la U4.6395 €/m²+8 %Ver en el mapa
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier y casas Biedermeier; muy popular entre creativos. Pese a su nombre, apenas hay edificios nuevos.6110 €/m²-5 %Ver en el mapa
- 8JosefstadtEl distrito más pequeño de Viena: burgués, tranquilo, edificios de época cuidados entre la Josefstädter Straße y la universidad.6028 €/m²+5 %1 anuncio
- 9AlsergrundBarrio universitario y hospitalario en torno al AKH, Servitenviertel y Liechtensteinpark: céntrico, con muchos pisos de época.6096 €/m²+4 %1 anuncio
- 10FavoritenEl distrito más poblado: Viktor-Adler-Markt, la estación central con el Sonnwendviertel y el Wienerberg; mucha obra nueva.3833 €/m²0 %Casa 5355 €/m²1 anuncio
- 11SimmeringEn el borde sureste de la ciudad: Zentralfriedhof, Gasometer, muchas zonas verdes y nuevos complejos residenciales.3533 €/m²+1 %Casa 4556 €/m²Ver en el mapa
- 12MeidlingCerca de Schönbrunn, la Meidlinger Hauptstraße y la estación de Meidling; edificios de época y viviendas municipales, bien comunicado con la U4 y la U6.4516 €/m²+9 %Casa 4575 €/m²Ver en el mapa
- 13HietzingPalacio de Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, villas y casas unifamiliares: verde, tranquilo y exclusivo.5173 €/m²+6 %Casa 7069 €/m²1 anuncio
- 14PenzingDel valle del Wien al Bosque de Viena: Steinhof, Hütteldorf, muchas casas y nuevos complejos residenciales.4699 €/m²+3 %Casa 5686 €/m²Ver en el mapa
- 15Rudolfsheim-FünfhausAnimado y denso: Westbahnhof, Meiselmarkt y Reindorfgasse, edificios de época a precios comparativamente bajos.4532 €/m²+11 %Ver en el mapa
- 16OttakringDel Brunnenmarkt en el Gürtel al Wilhelminenberg: centro urbano, cervecería y afueras verdes.4785 €/m²+5 %Casa 5335 €/m²Ver en el mapa
- 17HernalsDel Gürtel a Dornbach y el Bosque de Viena: edificios de época cerca del Gürtel, casas y jardines en las afueras.5222 €/m²0 %Casa 7971 €/m²1 anuncio
- 18WähringCottageviertel con villas, Türkenschanzpark y Kutschkermarkt: tranquilo, verde y muy buscado por familias.6180 €/m²+12 %Casa 8427 €/m²14 anuncios
- 19DöblingViñedos y Heurigen en Grinzing y Sievering, villas y Kahlenberg; la zona más cara de Viena para casas.5655 €/m²+1 %Casa 10.000 €/m²1 anuncio
- 20BrigittenauEntre el canal del Danubio y el Danubio, bien comunicado con la U6 y el Handelskai; edificios de época y obra nueva.4015 €/m²+5 %Ver en el mapa
- 21FloridsdorfAl norte del Danubio: Bisamberg, Floridsdorfer Markt y Alte Donau; mucha obra nueva y casas unifamiliares.5253 €/m²+17 %Casa 5135 €/m²Ver en el mapa
- 22DonaustadtEl distrito más grande por superficie: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau y Lobau; mucha obra nueva, también casas.5714 €/m²+5 %Casa 4929 €/m²1 anuncio
- 23LiesingEn el borde sur de la ciudad: Mauer, Rodaun, el Bosque de Viena y viñedos; tranquilo, con muchas casas y proyectos nuevos.4835 €/m²-2 %Casa 5000 €/m²Ver en el mapa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Viena?
En 2025 los pisos se vendieron a un precio mediano de 5212 €/m²; según el distrito, desde 3533 € (Simmering) hasta 11.576 € (Innere Stadt).
¿Qué distritos son los más baratos?
Los más baratos son Simmering, Favoriten y Brigittenau; los más caros, Innere Stadt, Wieden y Landstraße (pisos, mediana 2025).
¿Cuánto cuesta una casa en Viena?
En 2025 las casas se vendieron a un precio mediano de 5376 €/m² de superficie habitable; las más caras, en Döbling (10.000 €/m²) y Währing (8427 €/m²).
¿Qué gastos adicionales tiene la compra?
Impuesto de transmisión 3,5 %, inscripción en el registro 1,1 %, contrato y depósito fiduciario normalmente 1–2 %, comisión de agencia como máximo 3 % más 20 % de IVA (a 2026).
¿Qué distrito encaja contigo?
Cuéntale al concierge cómo quieres vivir: te sugiere distritos y anuncios adecuados.
Otras ciudades
Precios de venta: Statistik Austria, precios medios inmobiliarios (publicados el 28 de mayo de 2026), medianas del registro. Los anuncios en WoSuch muestran precios de oferta.