Квартири й будинки: Відень
У Відні 23 райони – від старого міста в 1-му до зелених околиць у 21–23-му районах.
Квартири
5 212€/m²
+6% до 2024
Медіана цін угод 2025 за Grundbuch · Будинок 5 376 €/м² · Джерело: Statistik Austria · 2015–2025
Будинки
5 376€/m²
Найдорожче: Döbling · 10 000 €/m²
Медіана відображає і розташування, і якість проданих об’єктів – це не чиста динаміка цін.
Ціни за районами
Квартири · медіана 2025 · €/м²
Райони: Відень
- 1Innere StadtСтаре місто із собором Святого Стефана, Гофбургом і Рінгштрасе. Небагато дуже затребуваних квартир в історичних будинках і палацах.11 576 €/m²-23%7 пропозицій
- 2LeopoldstadtМіж Дунайським каналом і Дунаєм: Пратер, Аугартен і Кармелітський квартал, а також багато новобудов у Nordbahnviertel і Viertel Zwei.5 878 €/m²+10%Дивитися на мапі
- 3LandstraßeШтадтпарк, Бельведер, квартал посольств і Рохусмаркт; нові квартали навколо Eurogate і Neu Marx.6 549 €/m²+13%Дивитися на мапі
- 4WiedenКарлскірхе, Фрайгаус-квартал і Нашмаркт: будинки кінця XIX століття в пішій доступності від центру.7 243 €/m²+12%Дивитися на мапі
- 5MargaretenЩільна й змішана забудова: старі будинки, муніципальне житло та заклади навколо Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0%Дивитися на мапі
- 6MariahilfМаріагільфер-штрасе, Нашмаркт і тихі вулички до річки Вієн – міське життя та чудове сполучення лініями U3 і U4.6 395 €/m²+8%Дивитися на мапі
- 7NeubauШпіттельберг, Музейний квартал і будинки доби бідермаєр; улюблений район творчих людей. Попри назву, нових будівель майже немає.6 110 €/m²-5%Дивитися на мапі
- 8JosefstadtНайменший район Відня: бюргерський, тихий, доглянуті старі будинки між Josefstädter Straße та університетом.6 028 €/m²+5%1 пропозиція
- 9AlsergrundУніверситетський і лікарняний квартал навколо AKH, Servitenviertel і Ліхтенштейнпарк – центр, багато квартир у старих будинках.6 096 €/m²+4%1 пропозиція
- 10FavoritenНайбільш населений район: Viktor-Adler-Markt, головний вокзал із кварталом Sonnwendviertel і Вінерберг; багато новобудов.3 833 €/m²0%Будинок 5 355 €/м²1 пропозиція
- 11SimmeringНа південно-східній околиці: Центральний цвинтар, Газометри, багато зелені та нові житлові комплекси.3 533 €/m²+1%Будинок 4 556 €/м²Дивитися на мапі
- 12MeidlingПоруч із Шенбрунном, Meidlinger Hauptstraße і вокзалом Майдлінг; старі будинки й муніципальне житло, добре сполучення лініями U4 і U6.4 516 €/m²+9%Будинок 4 575 €/м²Дивитися на мапі
- 13HietzingПалац Шенбрунн, Лайнцер Тіргартен, вілли та приватні будинки – зелений, тихий, престижний.5 173 €/m²+6%Будинок 7 069 €/м²1 пропозиція
- 14PenzingВід долини річки Вієн до Віденського лісу: Штайнгоф, Гюттельдорф, багато будинків і нових житлових комплексів.4 699 €/m²+3%Будинок 5 686 €/м²Дивитися на мапі
- 15Rudolfsheim-FünfhausЖвавий і щільний: Західний вокзал, Meiselmarkt і Reindorfgasse, старі будинки за порівняно невисокими цінами.4 532 €/m²+11%Дивитися на мапі
- 16OttakringВід Бруннен-маркту на Гюртелі до Вільгельміненберга: міський центр, пивоварня та зелена околиця.4 785 €/m²+5%Будинок 5 335 €/м²Дивитися на мапі
- 17HernalsВід Гюртеля до Дорнбаха й Віденського лісу: старі будинки біля Гюртеля, приватні будинки й сади на околиці.5 222 €/m²0%Будинок 7 971 €/м²1 пропозиція
- 18WähringКотедж-квартал із віллами, Тюркеншанцпарк і Kutschkermarkt – тихо, зелено, популярно серед родин.6 180 €/m²+12%Будинок 8 427 €/м²14 пропозицій
- 19DöblingВиноградники та гойригери в Грінцингу й Зіверингу, вілли та Каленберг; найдорожче місце Відня для приватних будинків.5 655 €/m²+1%Будинок 10 000 €/м²1 пропозиція
- 20BrigittenauМіж Дунайським каналом і Дунаєм, добре сполучення лінією U6 і Handelskai; старі будинки та новобудови.4 015 €/m²+5%Дивитися на мапі
- 21FloridsdorfНа північ від Дунаю: Бізамберг, Floridsdorfer Markt і Старий Дунай; багато новобудов і приватних будинків.5 253 €/m²+17%Будинок 5 135 €/м²Дивитися на мапі
- 22DonaustadtНайбільший район за площею: Seestadt Aspern, Дунайський острів, Старий Дунай і Лобау – багато новобудов, є й будинки.5 714 €/m²+5%Будинок 4 929 €/м²1 пропозиція
- 23LiesingНа південній околиці: Мауер, Родаун, Віденський ліс і виноградники; тихо, багато приватних будинків і нових проєктів.4 835 €/m²-2%Будинок 5 000 €/м²Дивитися на мапі
Часті запитання
Скільки коштує квартира – Відень?
У 2025 році квартири продавалися за медіанною ціною 5 212 €/м²; залежно від району – від 3 533 € (Simmering) до 11 576 € (Innere Stadt).
Які райони найдоступніші?
Найдоступніші – Simmering, Favoriten і Brigittenau, найдорожчі – Innere Stadt, Wieden і Landstraße (квартири, медіана 2025).
Скільки коштує будинок – Відень?
У 2025 році будинки продавалися за медіанною ціною 5 376 €/м² житлової площі; найдорожче – Döbling (10 000 €/m²) і Währing (8 427 €/m²).
Які додаткові витрати під час купівлі?
Податок на придбання 3,5 %, запис у Grundbuch 1,1 %, договір і трастовий рахунок зазвичай 1–2 %, комісія маклера не більше 3 % плюс 20 % ПДВ (станом на 2026 рік).
Який район вам підходить?
Розкажіть консьєржу, як ви хочете жити, – він підкаже відповідні райони й пропозиції.
Інші міста
Ціни угод: Statistik Austria, середні ціни нерухомості (опубліковано 28 травня 2026 р.), медіани за Grundbuch. Пропозиції на WoSuch – ціни продавців.