Mieszkania i domy – Wiedeń
Wiedeń ma 23 dzielnice – od starego miasta w 1. aż po zielone obrzeża w 21.–23. dzielnicy.
Mieszkania
5212€/m²
+6% względem 2024
Mediana ceny transakcyjnej 2025 z księgi wieczystej · Dom 5376 €/m² · Źródło: Statistik Austria · 2015–2025
Domy
5376€/m²
Najdrożej: Döbling · 10 000 €/m²
Mediany odzwierciedlają też lokalizację i standard sprzedanych nieruchomości – to nie czysty trend cen.
Ceny według dzielnic
Mieszkania · mediana 2025 · €/m²
Dzielnice: Wiedeń
- 1Innere StadtStare miasto z katedrą św. Szczepana, Hofburgiem i Ringstraße. Niewiele, bardzo poszukiwanych mieszkań w zabytkowych kamienicach i pałacach.11 576 €/m²-23%7 ofert
- 2LeopoldstadtMiędzy Kanałem Dunajskim a Dunajem: Prater, Augarten i Karmeliterviertel, a do tego dużo nowego budownictwa w Nordbahnviertel i Viertel Zwei.5878 €/m²+10%Zobacz na mapie
- 3LandstraßeStadtpark, Belweder, dzielnica ambasad i Rochusmarkt; nowe osiedla wokół Eurogate i Neu Marx.6549 €/m²+13%Zobacz na mapie
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel i Naschmarkt: kamienice z przełomu wieków w zasięgu spaceru od centrum.7243 €/m²+12%Zobacz na mapie
- 5MargaretenGęsta i różnorodna zabudowa: kamienice, mieszkania komunalne i lokale wokół Reinprechtsdorfer Straße.5099 €/m²0%Zobacz na mapie
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt i ciche uliczki w stronę rzeki Wien – miejsko, z doskonałym dojazdem liniami U3 i U4.6395 €/m²+8%Zobacz na mapie
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier i domy biedermeierowskie; ulubiona dzielnica twórców. Mimo nazwy prawie nie ma tu nowych budynków.6110 €/m²-5%Zobacz na mapie
- 8JosefstadtNajmniejsza dzielnica Wiednia: mieszczańska, spokojna, zadbane kamienice między Josefstädter Straße a uniwersytetem.6028 €/m²+5%1 oferta
- 9AlsergrundDzielnica uniwersytecka i szpitalna wokół AKH, Servitenviertel i Liechtensteinpark – centralnie, z wieloma mieszkaniami w kamienicach.6096 €/m²+4%1 oferta
- 10FavoritenNajludniejsza dzielnica: Viktor-Adler-Markt, dworzec główny z Sonnwendviertel i Wienerberg; dużo nowego budownictwa.3833 €/m²0%Dom 5355 €/m²1 oferta
- 11SimmeringNa południowo-wschodnim skraju miasta: Zentralfriedhof, Gasometer, dużo zieleni i nowe osiedla.3533 €/m²+1%Dom 4556 €/m²Zobacz na mapie
- 12MeidlingBlisko Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße i dworca Meidling; kamienice i mieszkania komunalne, dobry dojazd liniami U4 i U6.4516 €/m²+9%Dom 4575 €/m²Zobacz na mapie
- 13HietzingPałac Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, wille i domy jednorodzinne – zielono, spokojnie, prestiżowo.5173 €/m²+6%Dom 7069 €/m²1 oferta
- 14PenzingOd doliny rzeki Wien po Lasek Wiedeński: Steinhof, Hütteldorf, wiele domów i nowe osiedla.4699 €/m²+3%Dom 5686 €/m²Zobacz na mapie
- 15Rudolfsheim-FünfhausGwarna i gęsto zabudowana: Westbahnhof, Meiselmarkt i Reindorfgasse, kamienice w stosunkowo niskich cenach.4532 €/m²+11%Zobacz na mapie
- 16OttakringOd Brunnenmarkt przy Gürtel po Wilhelminenberg: miejskie centrum, browar i zielone obrzeża.4785 €/m²+5%Dom 5335 €/m²Zobacz na mapie
- 17HernalsOd Gürtel po Dornbach i Lasek Wiedeński: kamienice blisko Gürtel, domy i ogrody na obrzeżach.5222 €/m²0%Dom 7971 €/m²1 oferta
- 18WähringCottageviertel z willami, Türkenschanzpark i Kutschkermarkt – spokojnie, zielono, chętnie wybierana przez rodziny.6180 €/m²+12%Dom 8427 €/m²14 ofert
- 19DöblingWinnice i Heurige w Grinzing i Sievering, wille i Kahlenberg; najdroższa lokalizacja domów w Wiedniu.5655 €/m²+1%Dom 10 000 €/m²1 oferta
- 20BrigittenauMiędzy Kanałem Dunajskim a Dunajem, dobry dojazd linią U6 i Handelskai; kamienice i nowe budownictwo.4015 €/m²+5%Zobacz na mapie
- 21FloridsdorfNa północ od Dunaju: Bisamberg, Floridsdorfer Markt i Alte Donau; dużo nowego budownictwa i domów jednorodzinnych.5253 €/m²+17%Dom 5135 €/m²Zobacz na mapie
- 22DonaustadtNajwiększa dzielnica pod względem powierzchni: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau i Lobau – dużo nowego budownictwa, także domy.5714 €/m²+5%Dom 4929 €/m²1 oferta
- 23LiesingNa południowym skraju miasta: Mauer, Rodaun, Lasek Wiedeński i winnice; spokojnie, z wieloma domami i nowymi inwestycjami.4835 €/m²-2%Dom 5000 €/m²Zobacz na mapie
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie – Wiedeń?
W 2025 r. mieszkania sprzedawano za medianę 5212 €/m²; w zależności od dzielnicy od 3533 € (Simmering) do 11 576 € (Innere Stadt).
Które dzielnice są najtańsze?
Najtańsze są Simmering, Favoriten i Brigittenau, najdroższe Innere Stadt, Wieden i Landstraße (mieszkania, mediana 2025).
Ile kosztuje dom – Wiedeń?
W 2025 r. domy sprzedawano za medianę 5376 €/m² powierzchni mieszkalnej; najdrożej w Döbling (10 000 €/m²) i Währing (8427 €/m²).
Jakie dodatkowe koszty wiążą się z zakupem?
Podatek od nabycia nieruchomości 3,5%, wpis do księgi wieczystej 1,1%, umowa i rachunek powierniczy zwykle 1–2%, prowizja pośrednika maksymalnie 3% plus 20% VAT (stan na 2026).
Która dzielnica do ciebie pasuje?
Powiedz concierge, jak chcesz mieszkać – podpowie pasujące dzielnice i oferty.
Inne miasta
Ceny transakcyjne: Statistik Austria, średnie ceny nieruchomości (opublikowane 28 maja 2026), mediany z księgi wieczystej. Oferty na WoSuch to ceny ofertowe.