Lakások és házak – Bécs
Bécsnek 23 kerülete van – az 1. kerületi óvárostól a 21–23. kerület zöld peremvidékéig.
Lakások
5212€/m²
+6% 2024-hez képest
Medián eladási ár 2025, telekkönyv · Ház 5376 €/m² · Forrás: Statistik Austria · 2015–2025
Házak
5376€/m²
A legdrágább: Döbling · 10 000 €/m²
A mediánok az eladott ingatlanok fekvését és minőségét is tükrözik – nem tisztán árváltozás.
Árak kerületenként
Lakások · medián 2025 · €/m²
Kerületek – Bécs
- 1Innere StadtÓváros a Szent István-székesegyházzal, a Hofburggal és a Ringstraßéval. Kevés, nagyon keresett lakás történelmi épületekben és palotákban.11 576 €/m²-23%7 hirdetés
- 2LeopoldstadtA Duna-csatorna és a Duna között: Prater, Augarten és Karmeliterviertel, valamint sok új építésű ház a Nordbahnviertelben és a Viertel Zweiben.5878 €/m²+10%Megnézem a térképen
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, nagykövetségi negyed és Rochusmarkt; új városrészek Eurogate és Neu Marx körül.6549 €/m²+13%Megnézem a térképen
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel és Naschmarkt: századfordulós bérházak gyalogtávolságra a belvárostól.7243 €/m²+12%Megnézem a térképen
- 5MargaretenSűrűn beépített, vegyes környék: régi bérházak, önkormányzati lakások és vendéglátóhelyek a Reinprechtsdorfer Straße körül.5099 €/m²0%Megnézem a térképen
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt és csendes utcák a Wien folyó felé – városias, kiváló közlekedéssel az U3 és U4 vonalon.6395 €/m²+8%Megnézem a térképen
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier és biedermeier házak; a kreatívok kedvelt kerülete. A neve ellenére alig van benne új épület.6110 €/m²-5%Megnézem a térképen
- 8JosefstadtBécs legkisebb kerülete: polgári, csendes, gondozott régi bérházak a Josefstädter Straße és az egyetem között.6028 €/m²+5%1 hirdetés
- 9AlsergrundEgyetemi és kórházi negyed az AKH körül, Servitenviertel és Liechtensteinpark – központi, sok régi építésű lakással.6096 €/m²+4%1 hirdetés
- 10FavoritenA legnépesebb kerület: Viktor-Adler-Markt, a főpályaudvar a Sonnwendviertellel és a Wienerberg; sok új építés.3833 €/m²0%Ház 5355 €/m²1 hirdetés
- 11SimmeringA város délkeleti peremén: Zentralfriedhof, Gasometer, sok zöld és új lakóparkok.3533 €/m²+1%Ház 4556 €/m²Megnézem a térképen
- 12MeidlingSchönbrunn közelében, a Meidlinger Hauptstraße és a meidlingi pályaudvar mellett; régi bérházak és önkormányzati lakások, jó közlekedés az U4 és U6 vonalon.4516 €/m²+9%Ház 4575 €/m²Megnézem a térképen
- 13HietzingA schönbrunni kastély, a Lainzer Tiergarten, villák és családi házak – zöld, csendes, előkelő.5173 €/m²+6%Ház 7069 €/m²1 hirdetés
- 14PenzingA Wien folyó völgyétől a Bécsi-erdőig: Steinhof, Hütteldorf, sok ház és új lakópark.4699 €/m²+3%Ház 5686 €/m²Megnézem a térképen
- 15Rudolfsheim-FünfhausÉlénk és sűrűn lakott: Westbahnhof, Meiselmarkt és Reindorfgasse, régi bérházak viszonylag alacsony áron.4532 €/m²+11%Megnézem a térképen
- 16OttakringA Gürtel melletti Brunnenmarkttól a Wilhelminenbergig: városias központ, sörfőzde és zöld peremvidék.4785 €/m²+5%Ház 5335 €/m²Megnézem a térképen
- 17HernalsA Gürteltől Dornbachig és a Bécsi-erdőig: régi bérházak a Gürtel közelében, házak és kertek a peremen.5222 €/m²0%Ház 7971 €/m²1 hirdetés
- 18WähringCottageviertel villákkal, a Türkenschanzpark és a Kutschkermarkt – csendes, zöld, a családok körében keresett.6180 €/m²+12%Ház 8427 €/m²14 hirdetés
- 19DöblingSzőlőhegyek és Heurigerek Grinzingben és Sieveringben, villák és a Kahlenberg; Bécs legdrágább környéke házak tekintetében.5655 €/m²+1%Ház 10 000 €/m²1 hirdetés
- 20BrigittenauA Duna-csatorna és a Duna között, jó közlekedéssel az U6 vonalon és a Handelskain; régi bérházak és új építésű házak.4015 €/m²+5%Megnézem a térképen
- 21FloridsdorfA Dunától északra: Bisamberg, Floridsdorfer Markt és Alte Donau; sok új építés és családi ház.5253 €/m²+17%Ház 5135 €/m²Megnézem a térképen
- 22DonaustadtTerületét tekintve a legnagyobb kerület: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau és Lobau – sok új építés, házak is.5714 €/m²+5%Ház 4929 €/m²1 hirdetés
- 23LiesingA város déli peremén: Mauer, Rodaun, a Bécsi-erdő és szőlőültetvények; csendes, sok házzal és új projektekkel.4835 €/m²-2%Ház 5000 €/m²Megnézem a térképen
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás – Bécs?
A lakások 2025-ben 5212 €/m² medián áron keltek el; kerülettől függően 3533 € (Simmering) és 11 576 € (Innere Stadt) között.
Melyek a legolcsóbb kerületek?
A legolcsóbbak: Simmering, Favoriten és Brigittenau; a legdrágábbak: Innere Stadt, Wieden és Landstraße (lakások, medián 2025).
Mennyibe kerül egy ház – Bécs?
A házak 2025-ben 5376 €/m² lakóterület medián áron keltek el; a legdrágábbak: Döbling (10 000 €/m²) és Währing (8427 €/m²).
Milyen járulékos költségekkel jár a vásárlás?
Ingatlanszerzési adó 3,5%, telekkönyvi bejegyzés 1,1%, szerződés és letét általában 1–2%, ingatlaniroda jutaléka legfeljebb 3% plusz 20% áfa (2026-os állapot).
Melyik kerület illik Önhöz?
Mondja el a concierge-nek, hogyan szeretne élni – megfelelő kerületeket és hirdetéseket javasol.
További városok
Eladási árak: Statistik Austria, átlagos ingatlanárak (közzétéve: 2026. május 28.), telekkönyvi mediánok. A WoSuch hirdetései kínálati árak.