Byty a domy – Vídeň
Vídeň má 23 obvodů – od starého města v 1. až po zelené okraje ve 21. až 23. obvodu.
Byty
5 212€/m²
+6 % oproti 2024
Medián prodejní ceny 2025 podle katastru · Dům 5 376 €/m² · Zdroj: Statistik Austria · 2015–2025
Domy
5 376€/m²
Nejdražší: Döbling · 10 000 €/m²
Mediány odrážejí i polohu a kvalitu prodaných nemovitostí – nejde o čistý vývoj cen.
Ceny podle obvodů
Byty · medián 2025 · €/m²
Obvody – Vídeň
- 1Innere StadtStaré město se svatoštěpánským dómem, Hofburgem a Ringstraße. Málo velmi žádaných bytů v historických domech a palácích.11 576 €/m²-23 %7 nabídek
- 2LeopoldstadtMezi Dunajským kanálem a Dunajem: Prátr, Augarten a Karmeliterviertel, k tomu mnoho novostaveb v Nordbahnviertel a Viertel Zwei.5 878 €/m²+10 %Zobrazit na mapě
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, čtvrť velvyslanectví a Rochusmarkt; nové čtvrti kolem Eurogate a Neu Marx.6 549 €/m²+13 %Zobrazit na mapě
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel a Naschmarkt: činžovní domy z přelomu století v pěší vzdálenosti od centra.7 243 €/m²+12 %Zobrazit na mapě
- 5MargaretenHustá a smíšená zástavba: starší domy, obecní byty a podniky kolem Reinprechtsdorfer Straße.5 099 €/m²0 %Zobrazit na mapě
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt a klidné uličky k řece Wien – městské prostředí s výborným spojením linkami U3 a U4.6 395 €/m²+8 %Zobrazit na mapě
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier a biedermeierovské domy; oblíbené u kreativců. Navzdory názvu tu nové budovy skoro nejsou.6 110 €/m²-5 %Zobrazit na mapě
- 8JosefstadtNejmenší obvod Vídně: měšťanský, klidný, upravené činžovní domy mezi Josefstädter Straße a univerzitou.6 028 €/m²+5 %1 nabídka
- 9AlsergrundUniverzitní a nemocniční čtvrť kolem AKH, Servitenviertel a Liechtensteinpark – centrálně, s mnoha byty ve starších domech.6 096 €/m²+4 %1 nabídka
- 10FavoritenNejlidnatější obvod: Viktor-Adler-Markt, hlavní nádraží se Sonnwendviertel a Wienerberg; mnoho novostaveb.3 833 €/m²0 %Dům 5 355 €/m²1 nabídka
- 11SimmeringNa jihovýchodním okraji města: Zentralfriedhof, Gasometer, hodně zeleně a nové bytové komplexy.3 533 €/m²+1 %Dům 4 556 €/m²Zobrazit na mapě
- 12MeidlingBlízko Schönbrunnu, Meidlinger Hauptstraße a nádraží Meidling; starší domy a obecní byty, dobré spojení linkami U4 a U6.4 516 €/m²+9 %Dům 4 575 €/m²Zobrazit na mapě
- 13HietzingZámek Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, vily a rodinné domy – zeleň, klid a vyšší standard.5 173 €/m²+6 %Dům 7 069 €/m²1 nabídka
- 14PenzingOd údolí řeky Wien po Vídeňský les: Steinhof, Hütteldorf, mnoho domů a nové bytové komplexy.4 699 €/m²+3 %Dům 5 686 €/m²Zobrazit na mapě
- 15Rudolfsheim-FünfhausŽivý a hustě zastavěný: Westbahnhof, Meiselmarkt a Reindorfgasse, starší domy za poměrně nízké ceny.4 532 €/m²+11 %Zobrazit na mapě
- 16OttakringOd Brunnenmarktu u Gürtelu po Wilhelminenberg: městské centrum, pivovar a zelený okraj.4 785 €/m²+5 %Dům 5 335 €/m²Zobrazit na mapě
- 17HernalsOd Gürtelu po Dornbach a Vídeňský les: starší domy u Gürtelu, rodinné domy a zahrady na okraji.5 222 €/m²0 %Dům 7 971 €/m²1 nabídka
- 18WähringCottageviertel s vilami, Türkenschanzpark a Kutschkermarkt – klidné, zelené a oblíbené u rodin.6 180 €/m²+12 %Dům 8 427 €/m²14 nabídek
- 19DöblingVinice a Heurige v Grinzingu a Sieveringu, vily a Kahlenberg; nejdražší lokalita Vídně pro domy.5 655 €/m²+1 %Dům 10 000 €/m²1 nabídka
- 20BrigittenauMezi Dunajským kanálem a Dunajem, dobré spojení linkou U6 a Handelskai; starší domy i novostavby.4 015 €/m²+5 %Zobrazit na mapě
- 21FloridsdorfSeverně od Dunaje: Bisamberg, Floridsdorfer Markt a Alte Donau; mnoho novostaveb a rodinných domů.5 253 €/m²+17 %Dům 5 135 €/m²Zobrazit na mapě
- 22DonaustadtRozlohou největší obvod: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau a Lobau – mnoho novostaveb, také domy.5 714 €/m²+5 %Dům 4 929 €/m²1 nabídka
- 23LiesingNa jižním okraji města: Mauer, Rodaun, Vídeňský les a vinice; klidné, s mnoha domy a novými projekty.4 835 €/m²-2 %Dům 5 000 €/m²Zobrazit na mapě
Časté otázky
Kolik stojí byt – Vídeň?
Byty se v roce 2025 prodávaly za medián 5 212 €/m²; podle obvodu od 3 533 € (Simmering) do 11 576 € (Innere Stadt).
Které obvody jsou nejlevnější?
Nejlevnější jsou Simmering, Favoriten a Brigittenau, nejdražší Innere Stadt, Wieden a Landstraße (byty, medián 2025).
Kolik stojí dům – Vídeň?
Domy se v roce 2025 prodávaly za medián 5 376 €/m² obytné plochy; nejdražší v obvodu Döbling (10 000 €/m²) a Währing (8 427 €/m²).
Jaké vedlejší náklady má koupě?
Daň z nabytí 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %, smlouva a úschova obvykle 1–2 %, provize makléře nejvýše 3 % plus 20 % DPH (stav 2026).
Který obvod se k vám hodí?
Řekněte concierge, jak chcete bydlet – navrhne vhodné obvody a nabídky.
Další města
Prodejní ceny: Statistik Austria, průměrné ceny nemovitostí (zveřejněno 28. května 2026), mediány podle katastru. Nabídky na WoSuch uvádějí nabídkové ceny.