Stanovi i kuće – Beč
Beč ima 23 okruga – od starog grada u 1. do zelenih rubnih dijelova u 21. do 23. okrugu.
Stanovi
5.212€/m²
+6% u odnosu na 2024
Medijan prodajne cijene 2025 iz zemljišne knjige · Kuća 5.376 €/m² · Izvor: Statistik Austria · 2015–2025
Kuće
5.376€/m²
Najskuplje: Döbling · 10.000 €/m²
Medijani odražavaju i lokaciju i kvalitet prodanih nekretnina – nije riječ o čistom kretanju cijena.
Cijene po okruzima
Stanovi · medijan 2025 · €/m²
Okruzi – Beč
- 1Innere StadtStari grad s katedralom sv. Stjepana, Hofburgom i Ringstraße. Malo, vrlo traženih stanova u historijskim zgradama i palatama.11.576 €/m²-23%7 ponuda
- 2LeopoldstadtIzmeđu Dunavskog kanala i Dunava: Prater, Augarten i Karmeliterviertel, uz mnogo novogradnje u Nordbahnviertelu i Viertel Zwei.5.878 €/m²+10%Pogledaj na mapi
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, ambasadska četvrt i Rochusmarkt; nove četvrti oko Eurogatea i Neu Marxa.6.549 €/m²+13%Pogledaj na mapi
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel i Naschmarkt: zgrade s kraja 19. stoljeća na pješačkoj udaljenosti od centra.7.243 €/m²+12%Pogledaj na mapi
- 5MargaretenGusto izgrađeno i raznoliko: stare zgrade, općinski stanovi i lokali oko Reinprechtsdorfer Straße.5.099 €/m²0%Pogledaj na mapi
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt i mirne ulice prema rijeci Wien – urbano i odlično povezano linijama U3 i U4.6.395 €/m²+8%Pogledaj na mapi
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier i bidermajer kuće; omiljeno među kreativcima. Uprkos imenu, novih zgrada gotovo nema.6.110 €/m²-5%Pogledaj na mapi
- 8JosefstadtNajmanji okrug Beča: građanski, miran, uređene stare zgrade između Josefstädter Straße i univerziteta.6.028 €/m²+5%1 ponuda
- 9AlsergrundUniverzitetska i bolnička četvrt oko AKH, Servitenviertel i Liechtensteinpark – centralno, s mnogo stanova u starim zgradama.6.096 €/m²+4%1 ponuda
- 10FavoritenOkrug s najviše stanovnika: Viktor-Adler-Markt, glavna stanica sa Sonnwendviertelom i Wienerberg; mnogo novogradnje.3.833 €/m²0%Kuća 5.355 €/m²1 ponuda
- 11SimmeringNa jugoistočnom rubu grada: Zentralfriedhof, Gasometer, mnogo zelenila i novi stambeni kompleksi.3.533 €/m²+1%Kuća 4.556 €/m²Pogledaj na mapi
- 12MeidlingBlizu Schönbrunna, Meidlinger Hauptstraße i stanice Meidling; stare zgrade i općinski stanovi, dobro povezano linijama U4 i U6.4.516 €/m²+9%Kuća 4.575 €/m²Pogledaj na mapi
- 13HietzingDvorac Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, vile i porodične kuće – zeleno, mirno, ekskluzivno.5.173 €/m²+6%Kuća 7.069 €/m²1 ponuda
- 14PenzingOd doline rijeke Wien do Bečke šume: Steinhof, Hütteldorf, mnogo kuća i novih stambenih kompleksa.4.699 €/m²+3%Kuća 5.686 €/m²Pogledaj na mapi
- 15Rudolfsheim-FünfhausŽivo i gusto: Westbahnhof, Meiselmarkt i Reindorfgasse, stare zgrade po relativno niskim cijenama.4.532 €/m²+11%Pogledaj na mapi
- 16OttakringOd Brunnenmarkta na Gürtelu do Wilhelminenberga: urbani centar, pivovara i zeleni rub grada.4.785 €/m²+5%Kuća 5.335 €/m²Pogledaj na mapi
- 17HernalsOd Gürtela do Dornbacha i Bečke šume: stare zgrade blizu Gürtela, kuće i bašte na rubu.5.222 €/m²0%Kuća 7.971 €/m²1 ponuda
- 18WähringCottageviertel s vilama, Türkenschanzpark i Kutschkermarkt – mirno, zeleno, traženo kod porodica.6.180 €/m²+12%Kuća 8.427 €/m²14 ponuda
- 19DöblingVinogradi i Heurige u Grinzingu i Sieveringu, vile i Kahlenberg; najskuplja lokacija u Beču za kuće.5.655 €/m²+1%Kuća 10.000 €/m²1 ponuda
- 20BrigittenauIzmeđu Dunavskog kanala i Dunava, dobro povezano linijom U6 i Handelskaijem; stare zgrade i novogradnja.4.015 €/m²+5%Pogledaj na mapi
- 21FloridsdorfSjeverno od Dunava: Bisamberg, Floridsdorfer Markt i Alte Donau; mnogo novogradnje i porodičnih kuća.5.253 €/m²+17%Kuća 5.135 €/m²Pogledaj na mapi
- 22DonaustadtPovršinom najveći okrug: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau i Lobau – mnogo novogradnje, i kuće.5.714 €/m²+5%Kuća 4.929 €/m²1 ponuda
- 23LiesingNa južnom rubu grada: Mauer, Rodaun, Bečka šuma i vinogradi; mirno, s mnogo kuća i novih projekata.4.835 €/m²-2%Kuća 5.000 €/m²Pogledaj na mapi
Česta pitanja
Koliko košta stan – Beč?
Stanovi su 2025. prodavani po medijanu od 5.212 €/m²; zavisno od okruga, od 3.533 € (Simmering) do 11.576 € (Innere Stadt).
Koji su okruzi najjeftiniji?
Najjeftiniji su Simmering, Favoriten i Brigittenau, najskuplji Innere Stadt, Wieden i Landstraße (stanovi, medijan 2025).
Koliko košta kuća – Beč?
Kuće su 2025. prodavane po medijanu od 5.376 €/m² stambene površine; najskuplje u okrugu Döbling (10.000 €/m²) i Währing (8.427 €/m²).
Koji dodatni troškovi prate kupovinu?
Porez na promet nekretnina 3,5 %, upis u zemljišnu knjigu 1,1 %, ugovor i fiducijarni račun obično 1–2 %, provizija agencije najviše 3 % plus 20 % PDV-a (stanje 2026).
Koji okrug vam odgovara?
Recite concierge-u kako želite živjeti – predložit će odgovarajuće okruge i ponude.
Drugi gradovi
Prodajne cijene: Statistik Austria, prosječne cijene nekretnina (objavljeno 28. maj 2026.), medijani iz zemljišne knjige. Ponude na WoSuchu su tražene cijene.