Apartamente și case în Viena
Viena are 23 de districte – de la centrul vechi din districtul 1 până la periferiile verzi din districtele 21–23.
Apartamente
5.212€/m²
+6 % față de 2024
Preț median de vânzare 2025 din cartea funciară · Casă 5.376 €/m² · Sursa: Statistik Austria · 2015–2025
Case
5.376€/m²
Cel mai scump: Döbling · 10.000 €/m²
Medianele reflectă și locația și calitatea imobilelor vândute – nu doar evoluția prețurilor.
Prețuri pe districte
Apartamente · mediană 2025 · €/m²
Districtele din Viena
- 1Innere StadtCentrul vechi cu Catedrala Sf. Ștefan, Hofburg și Ringstraße. Puține apartamente, foarte căutate, în clădiri istorice și palate.11.576 €/m²-23 %7 anunțuri
- 2LeopoldstadtÎntre Canalul Dunării și Dunăre: Prater, Augarten și Karmeliterviertel, plus multe construcții noi în Nordbahnviertel și Viertel Zwei.5.878 €/m²+10 %Vezi pe hartă
- 3LandstraßeStadtpark, Belvedere, cartierul ambasadelor și Rochusmarkt; cartiere noi în jurul Eurogate și Neu Marx.6.549 €/m²+13 %Vezi pe hartă
- 4WiedenKarlskirche, Freihausviertel și Naschmarkt: clădiri de epocă la câțiva pași de centru.7.243 €/m²+12 %Vezi pe hartă
- 5MargaretenDens construit și mixt: clădiri de epocă, locuințe municipale și localuri în jurul Reinprechtsdorfer Straße.5.099 €/m²0 %Vezi pe hartă
- 6MariahilfMariahilfer Straße, Naschmarkt și străduțe liniștite spre râul Wien – urban și foarte bine conectat prin U3 și U4.6.395 €/m²+8 %Vezi pe hartă
- 7NeubauSpittelberg, MuseumsQuartier și case Biedermeier; apreciat de creativi. În ciuda numelui, aproape nu există clădiri noi.6.110 €/m²-5 %Vezi pe hartă
- 8JosefstadtCel mai mic district al Vienei: burghez, liniștit, clădiri de epocă îngrijite între Josefstädter Straße și universitate.6.028 €/m²+5 %1 anunț
- 9AlsergrundCartier universitar și spitalicesc în jurul AKH, Servitenviertel și Liechtensteinpark – central, cu multe apartamente de epocă.6.096 €/m²+4 %1 anunț
- 10FavoritenCel mai populat district: Viktor-Adler-Markt, gara centrală cu Sonnwendviertel și Wienerberg; multe construcții noi.3.833 €/m²0 %Casă 5.355 €/m²1 anunț
- 11SimmeringLa marginea de sud-est a orașului: Zentralfriedhof, Gasometer, mult verde și ansambluri rezidențiale noi.3.533 €/m²+1 %Casă 4.556 €/m²Vezi pe hartă
- 12MeidlingAproape de Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße și gara Meidling; clădiri de epocă și locuințe municipale, bine conectat prin U4 și U6.4.516 €/m²+9 %Casă 4.575 €/m²Vezi pe hartă
- 13HietzingPalatul Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, vile și case unifamiliale – verde, liniștit, select.5.173 €/m²+6 %Casă 7.069 €/m²1 anunț
- 14PenzingDe la valea râului Wien până la Pădurea Vienei: Steinhof, Hütteldorf, multe case și ansambluri noi.4.699 €/m²+3 %Casă 5.686 €/m²Vezi pe hartă
- 15Rudolfsheim-FünfhausAnimat și dens: Westbahnhof, Meiselmarkt și Reindorfgasse, clădiri de epocă la prețuri relativ mici.4.532 €/m²+11 %Vezi pe hartă
- 16OttakringDe la Brunnenmarkt, lângă Gürtel, până la Wilhelminenberg: centru urban, fabrică de bere și periferie verde.4.785 €/m²+5 %Casă 5.335 €/m²Vezi pe hartă
- 17HernalsDe la Gürtel până la Dornbach și Pădurea Vienei: clădiri de epocă lângă Gürtel, case și grădini la periferie.5.222 €/m²0 %Casă 7.971 €/m²1 anunț
- 18WähringCottageviertel cu vile, Türkenschanzpark și Kutschkermarkt – liniștit, verde, căutat de familii.6.180 €/m²+12 %Casă 8.427 €/m²14 anunțuri
- 19DöblingVii și Heurigen în Grinzing și Sievering, vile și Kahlenberg; cea mai scumpă zonă din Viena pentru case.5.655 €/m²+1 %Casă 10.000 €/m²1 anunț
- 20BrigittenauÎntre Canalul Dunării și Dunăre, bine conectat prin U6 și Handelskai; clădiri de epocă și construcții noi.4.015 €/m²+5 %Vezi pe hartă
- 21FloridsdorfLa nord de Dunăre: Bisamberg, Floridsdorfer Markt și Alte Donau; multe construcții noi și case unifamiliale.5.253 €/m²+17 %Casă 5.135 €/m²Vezi pe hartă
- 22DonaustadtCel mai mare district ca suprafață: Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau și Lobau – multe construcții noi, inclusiv case.5.714 €/m²+5 %Casă 4.929 €/m²1 anunț
- 23LiesingLa marginea de sud a orașului: Mauer, Rodaun, Pădurea Vienei și podgorii; liniștit, cu multe case și proiecte noi.4.835 €/m²-2 %Casă 5.000 €/m²Vezi pe hartă
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în Viena?
În 2025, apartamentele s-au vândut la un preț median de 5.212 €/m²; în funcție de district, de la 3.533 € (Simmering) la 11.576 € (Innere Stadt).
Care sunt cele mai ieftine districte?
Cele mai ieftine sunt Simmering, Favoriten și Brigittenau, cele mai scumpe Innere Stadt, Wieden și Landstraße (apartamente, mediană 2025).
Cât costă o casă în Viena?
În 2025, casele s-au vândut la un preț median de 5.376 €/m² de suprafață locuibilă; cele mai scumpe în Döbling (10.000 €/m²) și Währing (8.427 €/m²).
Ce costuri suplimentare are achiziția?
Taxa de transfer 3,5%, înscrierea în cartea funciară 1,1%, contractul și contul fiduciar de obicei 1–2%, comisionul agenției cel mult 3% plus 20% TVA (situația din 2026).
Ce district vi se potrivește?
Spuneți-i concierge-ului cum doriți să locuiți – vă propune districte și anunțuri potrivite.
Alte orașe
Prețuri de vânzare: Statistik Austria, prețuri medii ale imobilelor (publicate la 28 mai 2026), mediane din cartea funciară. Anunțurile pe WoSuch arată prețurile cerute.