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Hietzinger Gartenhöfe

Lerchengasse,20, 1080 Wien

ab 537.000 €

ab ca. 6.797 € / m²

Im Bau3 frei

Über das Projekt

Ruhige Gartenhofanlage nahe Schönbrunn. Zweite Reihe, viel Grün, ideal für Familien.

TiefgarageAufzugBalkon / TerrasseKinderbetreuung in der Nähe

Neubau

Projektart

Einheiten

Verfügbare Einheiten

BezugsfertigApril 2026

BaugenehmigungJa (erteilt)

Bewilligungs-Nr.456

Geeignet fürAlle Zielgruppen, Familien, Anleger

NeubauProjektart

April 2026Bezugsfertig

32Einheiten

3Verfügbare Einheiten

Ja (erteilt)Baugenehmigung

456Bewilligungs-Nr.

Geeignet für

Alle Zielgruppen

Familien

Anleger

Wohnungen

2 Zimmer

ab 594.000 € · 58 m²

1 frei

3 Zimmer

ab 537.000 € · 79 — 84 m²

1 frei

4+ Zimmer

ab 668.000 € · 98 m²

1 frei

Ausstattung & Energie

Energie & Nachhaltigkeit

A++

Energieklasse

0.95

HWBkWh/m²a

0.85

fGEE

A++Energieklasse

HWB—0.95 kWh/m²a

fGEE—0.85

HeizungsartFernwärme

WarmwasserZentral

PV-AnlageJa (Eigennutzung/Allgemeinstrom)

CO2-KlasseA1

HeizungsartFernwärme

WarmwasserZentral

PV-AnlageJa (Eigennutzung/Allgemeinstrom)

CO2-KlasseA1

Bauweise & Technik

ÜbergabestandardMöbliert

LüftungFensterlüftung

Fenster3-fach Verglasung (Standard)

FertigstellungsversicherungJa (gem. BTVG) - Nummer folgt

ÜbergabestandardMöbliert

LüftungFensterlüftung

Fenster3-fach Verglasung (Standard)

FertigstellungsversicherungJa (gem. BTVG) - Nummer folgt

Komfort & Mobilität

AufzugJa (bis in alle Stockwerke)

E-LadestationenAktive Ladestationen vorhanden

PKW-StellplätzeKeine

Keller / TiefgarageNicht vorhanden

Kellerabteile10

Parkplätze gesamt2

AufzugJa (bis in alle Stockwerke)

E-LadestationenAktive Ladestationen vorhanden

PKW-StellplätzeKeine

Keller / TiefgarageNicht vorhanden

Kellerabteile10

Parkplätze gesamt2

Lage & Infrastruktur

ÖPNV & Mikrolage

LärmbelastungUnter 50 dB (Ruhig)

Unter 50 dB (Ruhig)Lärmbelastung

Grundstück

KG-Nr.543

Einlagezahl (EZ)2345

543KG-Nr.

2345Einlagezahl (EZ)

Konditionen & Dokumente

Konditionen & Nebenkosten

MaklerprovisionProvisionsfrei (0% — Direkt vom Bauträger)

Notariats- & Gerichtskosten1,8 % inkl. USt.

MaklerprovisionProvisionsfrei (0% — Direkt vom Bauträger)

Notariats- & Gerichtskosten1,8 % inkl. USt.

Vertragsabwicklung

VertragsartBauträgervertrag (Projekt in Bau/Planung)

ZahlungsplanRatenplan A nach BTVG (Grundbücherlich)

SicherheitsleistungTreuhandkonto (Notar/Anwalt)

AnlegerwohnungenJa (Vorsteuerabzug / Netto-Kauf möglich)

WohnbauförderungObjekt ist förderbar (Landesmittel)

BindungsfristKeine Beschränkung

VertragsartBauträgervertrag (Projekt in Bau/Planung)

ZahlungsplanRatenplan A nach BTVG (Grundbücherlich)

SicherheitsleistungTreuhandkonto (Notar/Anwalt)

AnlegerwohnungenJa (Vorsteuerabzug / Netto-Kauf möglich)

WohnbauförderungObjekt ist förderbar (Landesmittel)

BindungsfristKeine Beschränkung

Dokumente

EnergieausweisGeprüft

Bau- & AusstattungsbeschreibungGeprüft

Energieausweis

Geprüft

Bau- & Ausstattungsbeschreibung

Geprüft

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